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房源信息
| 交易信息 | 产权性质商品房住宅 | 物业类型普通住宅 |
| 产权年限70年产权 | 房本年限满二年 | |
| 参考预算首付22万，月供5766元 | ||
| 发布信息 | 发布时间2022-10-09 | |
| 更新日期 2024-05-23 | ||
| 官方核验 | 房源核验编码 230303UM008253 | |
| 核验机构 合肥市房屋交易管理中心 | ||
房源概况
核心卖点
NO1.户型结构：3室2厅1厨1卫，两房朝南，主次卧朝南，户型很好。
NO2.装修情况：品质社区 次新房，房子纯毛坯，喜欢自由设计的朋友不要错过了。
NO3.楼层介绍：小区位置采光充足，没有遮挡，视野开阔。
NO4.税费分析：个税1%，契税首套1% -1.5%.二套1%-2% 多套3%。
NO2.装修情况：品质社区 次新房，房子纯毛坯，喜欢自由设计的朋友不要错过了。
NO3.楼层介绍：小区位置采光充足，没有遮挡，视野开阔。
NO4.税费分析：个税1%，契税首套1% -1.5%.二套1%-2% 多套3%。
业主心态
卖房目的：业主来本公司挂牌房源的时候，本人已经与业主会面过，业主是在庐阳区做生意的，家庭名下有多套住宅，庐阳，政务还有滨湖皆有住宅，现在业主主要从事的餐饮行业，今年准备扩展店面，现在准备处理掉此套房产，卖房变现。
房屋心理价格预期：业主刚开始挂牌，是电话与我联系的，我建议了一个价格，业主给予采纳，但是近期的已经在追步在下调，一直到现在如此地步，如果你有意向，可以先来看房，看中我可以帮你谈价，合适可以与业主见面谈，我相信肯定会能商议到您心中预期。
房屋心理价格预期：业主刚开始挂牌，是电话与我联系的，我建议了一个价格，业主给予采纳，但是近期的已经在追步在下调，一直到现在如此地步，如果你有意向，可以先来看房，看中我可以帮你谈价，合适可以与业主见面谈，我相信肯定会能商议到您心中预期。
服务介绍
1.我们核心价值观：客户至上，诚实可信，团队作战，拼搏进取。
2.我们对房源的承诺：真实存在，真实在售，真实价格，真实图片，。
3.我们承诺：不吃差价，三方签约，透明交易。
自我介绍：我是裕丰地产金融城店资深经理许鹏，目前主做整个滨湖的二手房业务，如果您有买房或卖房需求，欢迎随时来电，我会以我的专业和真诚帮您买到满意的好房子！
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3.我们承诺：不吃差价，三方签约，透明交易。
自我介绍：我是裕丰地产金融城店资深经理许鹏，目前主做整个滨湖的二手房业务，如果您有买房或卖房需求，欢迎随时来电，我会以我的专业和真诚帮您买到满意的好房子！
展开更多
全部经纪人
7家门店、21位经纪人正代理本房
裕丰地产智慧金融城第二5分行
本房星级好店
11
经纪人数
383
在售房源
544.9
门店评分
公元天下
小区均价
21675元/㎡ 0.77%
小区户数
1936户
物业费用
2.0 元/平米/月
容积率
2.5
绿化率
40.0%
小区解读 (54)
查看更多经纪人解读轨道交通
小区出门200米到达地铁5号线贵阳路站，往东两公里是地铁一号线九联圩站。
小区户型
小区总共有34栋楼，19栋高层主要分为97和126平的户型，洋房主要是135平的平层。
小区设施
小区车位比例1:1采用人车分流，内设儿童娱乐设施和健身器材，小区中间设有凉亭和长椅供业主休息。
生活配套
小区配套公元荟商业街，南边有北涝圩湿地公园(目前正在建设中)
房屋品质
小区在2020年先后完成交付，分为高层和洋房，物业是保利物业，开发由旭辉，保利，正荣，永同昌联合开发
小区不足
次新小区，入住率目前不是很高。交付时间不长，大部分二手房还没有满两年，交易税费较高，
实地核验
152 万
15671.0元/㎡
首付及税费详请咨询经纪人
3室2厅1卫
低层(共25层)
97㎡
毛坯
南北
2021年竣工/普通住宅